2025年1月大温房市报告：供应激增，市场进入平衡状态

1. 住宅销售情况

• 2025年1月总成交量1,552套，较2024年12月（1,765套）下降12.1%，同比2024年1月增长8.8%。

• 仍低于10年同期均值（1,749套，低11.3%）。

2. 新挂牌房源

• 2025年1月新增挂牌5,566套，较2024年12月（1,676套）大幅增长232%，同比2024年1月增长46.9%。

• 高于10年同期均值（4,247套，高31.1%）。

3. 总库存

• 2025年1月总挂牌量11,494套，较2024年12月（10,948套）增长5%，同比2024年1月增长33.1%。

• 高于10年同期均值（8,632套，高33.2%）。

4. 销售与库存比例（市场热度指标）

• 整体市场：14.1%（2024年12月为16.8%，下降2.7%）。

• 独立屋：9.2%（2024年12月为12.1%，下降2.9%）。

• 联排：18.5%（2024年12月为23.6%，下降5.1%）。

• 公寓：16.5%（2024年12月为18.7%，下降2.2%）。

5. 房价变动

• 整体市场：$1,173,000，环比上涨0.1%，同比上涨0.5%。

• 独立屋：$2,005,400，环比上涨0.4%，同比上涨3.1%。

• 公寓：$748,100，环比下降0.2%，同比下降1.7%。

• 联排：$1,105,600，环比下降0.8%，同比上涨2.7%。

市场分析

1. 供应端：挂牌量激增，卖家积极入市

• 1月新增挂牌大幅增长，可能与卖家对市场前景持积极态度有关，也可能是部分卖家推迟至新年挂牌的结果。

• 高库存量为买家提供了更多选择，市场进入平衡阶段。

2. 需求端：成交量下降，但买家仍在活跃

• 1月成交量环比12月有所下降，但仍高于去年同期，表明市场需求依然存在。

• 由于新挂牌远超成交量，市场供需平衡，买家谈判能力有所增强。

3. 价格波动有限，市场进入稳定期

• 整体房价变化不大，公寓和联排价格略有下降，独立屋价格略有上升。

• 由于销售与库存比例下降，市场从12月的活跃状态回归平衡，房价短期内不会出现大幅上涨或下跌。

4. 经济因素：贸易风险仍是潜在变数

• GVR提及加拿大与美国的贸易摩擦可能影响市场情绪，需关注未来政策动态。

• 未来几个月，如果经济不确定性增加，可能对市场信心和价格走势产生影响。

总结：2025年1月市场供应大增，需求稳定，市场进入平衡状态

如果买家信心在春季进一步恢复，市场可能进入新一轮活跃期。反之，如果库存持续增长而成交跟不上，房价可能面临一定压力。2025年仍是一个值得密切关注的年份。