BC 省地税可以先不交｜这里完整攻略
- Andy 张震欧
- 2024年6月21日
- 讀畢需時 10 分鐘
已更新：2024年7月30日
在 BC 省，有一项计划称为纳税延期计划 The Tax Deferment program。它适用于符合条件的卑诗省房主，允许您推迟当年的房产税。
何时申请
如果您有资格参加该计划，您可以提交申请，在 5 月至 12 月 31 日期间推迟您未缴纳的当年房产税。我们建议您在收到房产税通知后立即申请，以避免房产税逾期罚款，在房产税到期日之前申请。如果您在 6 月底之前没有收到税务通知，请联系您的财产税办公室。
您在 1 月至 4 月底之间（申请时间之外）申请
如果您在当前纳税年度的 1 月 1 日至 4 月 30 日之间申请，您的申请将被取消。申请只接受每年5月至12月31日。
您在收到房产税通知之前申请了房产税
如果您在 5 月申请，但在收到房产税通知之前，您的申请将被搁置，直到您所在的市政当局提供当年的财产税信息。
您在房产税到期日之后申请
如果您在房产税到期后申请，您必须向您的市政当局支付任何滞纳金。只有您当年的税款被归类为住宅（1 类）和住宅和农场（1 类和 9 类）才能递延。第 2 至 8 类的财产税不能延期，必须在财产税到期日之前直接支付给您的财产税办公室。
您在房产税到期日之前申请，但您的申请在到期日之后获得批准
申请将按照收到的顺序进行处理。它们可能需要几个月的时间才能进行审查。要检查您的申请状态，请参阅步骤 6。
如果您在房产税到期日之前申请，并且您的申请在到期日之后获得批准，则不会向您收取递延税款的滞纳金。
逾期付款罚款
如果出现以下情况，您的财产税办公室可能会向您收取滞纳金：
您在房产税到期日之后申请
您的申请被拒绝，并且已过房产税到期日
在您的财产税到期日之后，您撤回申请或您的申请因任何原因被延期税务办公室拒绝
您的房主补助金（如适用）是在房产税到期日之后申请的
您在房产税到期日有未支付的当年水电费
您有不可递延的财产类别的未缴税款。财产类别 02-08 必须每年在财产税到期日之前支付给您的财产税办公室
逾期付款罚款在财产税到期日之后适用，并且是立法性的，不能免除或取消。
温哥华市居民须知
如果您是温哥华市居民，有两个房产税计费周期，您可以执行以下操作之一：
在指定的税款到期日之前支付您的预缴税款通知金额，以避免任何罚款。等到您收到主要税务通知并申请仅推迟该部分，或者
向温哥华市支付逾期报税罚款（5%），以支付未支付预缴税款通知金额。等到您收到主要税务通知并申请延期预付款和主要税务通知金额
在随后的几年中，您的 11 月预缴税款通知将表明您的余额为零，而您的 6 月税务通知将包括预缴税款通知金额和主要税款通知金额。只要您继续有资格获得延期纳税，并在 7 月纳税到期日或之前续签申请，您就可以推迟这两部分而不会受到处罚。
12 月 31 日之后不接受本年度的延期申请。我们不接受下一年的提前申请。
哪些人可以申请
目前省政府有 2 种延税项目：
项目一，有孩子的家庭计划：
要获得此计划的资格，您必须：
您还必须在经济上支持以下其中一项：
未满 18 岁的儿童，如果：
全职或兼职与您同住，或
不和你住在一起，但你支付子女抚养费
您自己的孩子或任何年龄的继子女正在教育机构（例如学院或大学）就读
您自己的子女或任何年龄的继子女，他们是《残疾人就业和援助法》规定的指定残疾人
您自己的孩子或任何年龄的继子女，根据医生的意见，有严重的精神或身体障碍，并且：
可能会持续至少两年
直接和显着限制他们进行日常生活活动的能力，无论是连续的还是定期的，长时间的，以及
由于这些限制，它们需要辅助设备、他人的大力帮助或监督，或辅助动物的服务来帮助执行这些活动
您需要出示证明，证明您在经济上支持与您不同住的 18 岁以下儿童。
项目二，您必须符合如下要求：
您还必须是：
本日历年年满 55 岁（本日历年内任何时候只有一名注册所有者必须年满 55 岁）
任何年龄的未亡配偶，但目前不是另一个人的配偶
根据《残疾人就业和援助法》被指定为残疾人
残障人士，以及医生认为您有严重精神或身体损伤的人：
可能会持续至少两年
直接和显着限制您进行日常生活活动的能力，无论是连续的还是定期的，长时间的，以及
由于这些限制，您需要有辅助设备、他人的重要帮助或监督，或辅助动物的服务才能执行这些活动
所有申请者持有的物业还必须具备如下条件：
成为您的主要住所（您居住和进行日常活动的地方）
作为住宅或住宅和农场征税
申请步骤：
在您申请或续签延期申请之前，请阅读以下所有信息，以确保您已做好准备并避免逾期付款罚款。
步骤 1. 确保您符合所有申请人、财产和股权资格
从财产所有权中删除已故的注册业主
确保所有注册业主都同意推迟缴纳财产税。完成申请后，您将需要他们在 28 天内签订协议
偿还以前纳税年度的债务：
未缴房产税
处罚
水电费
利息
不要全额缴纳当年的房产税，否则您将无法推迟今年
注意： 您只能推迟对第 1 类（住宅）或第 1 类和第 9 类（住宅和农场）征收的财产税。所有其他财产分类（2-8 类）的财产税必须在纳税到期日之前支付给您的财产税办公室。
在到期日之前支付财产税通知中列出的任何当年水电费，以避免逾期付款罚款
如果符合条件，请在收到年度财产税通知时申请您的房主补助金。如果您去年没有申请补助金并符合条件，您可以追溯申请。申请必须在当年的 12 月 31 日之前提交，以申请去年的房主补助金
取消向您的财产税账户支付的任何自动付款，以便您在延期时仍未缴纳当年的税款
如果您有抵押贷款或信用额度，请确保您对该计划的批准不会与您的贷款条款相冲突
提交在线申请后，请联系所有注册所有者，以提供他们对该计划的授权。在线授权必须在申请后 28 天内完成。请参阅下面的步骤 4
步骤 2. 您需要的信息和文件
您的司法管辖区和卷号（也称为对开号或帐号Roll Number）可在您的年度财产税通知或 1 月份发布的 BC 评估通知中找到
您的社会保险号码 （SIN）
您的出生日期
支持文件的数字副本（如适用）
您的 PTD 号码（仅限续订）
今年的卑诗省评估通知
当前抵押贷款报表
信用额度报表，表明信用额度（不是拥有的金额）
房屋保险文件
我们通过您的 SIN 和出生日期验证您的公民身份、资产和居住地。房产税延期是一项贷款计划，与在金融机构申请贷款的过程非常相似。 您的个人信息是加密的，以确保其安全
步骤 3. 通过 eTaxBC 申请
您可以在每年5月至12月31日期间向eTaxBC申请延期纳税或续期申请。
确保您满足所有资格要求，并在申请或续签申请之前准备好所需的信息。
如果您要申请，您可能需要在申请时提交证明文件：
代表注册所有者
作为尚存的配偶（仅限常规计划）
作为残障人士
作为残障人士的父母或继父母
当您申请时，您可以设置后续年份的自动续订。
如果您已经设置了自动续订
了解更多：
重要： 如果有多个注册所有者，请在申请后完成下面的步骤 4。
切换程序： 在此之前，请熟悉该计划的资格、股权要求、利率和费用（如果适用）。如果获得批准，您的原始计划将被搁置，并将按月计息，直到全额支付。请参阅每个计划的利息和费用。
步骤 4. 确保所有注册业主都同意推迟缴纳房产税
如果该物业有多个注册所有者，则每个所有者或其授权代表（例如，授权书）必须同意应用程序的条款和条件。
每个注册业主（或授权代表）必须在申请日期后28天内签订协议并同意条款和条件。
作为主申请人，您必须与他们分享以下信息：
提交申请后收到的确认号码
这个链接供他们签订协议：https://www.etax.gov.bc.ca/btp/ptd/?Link=PTDCON/
在所有业主签订协议之前，您的申请不会被处理。
如果业主在申请日期后 14 天内仍未签订协议，则会将提醒信邮寄至您在申请中提供的地址。
如果每个业主在申请日期后的 28 天内未签订协议，您的申请将被取消。您将通过邮件收到一封取消信。这封信不会通过电子邮件发送。
如果注册业主已故，您必须联系土地业权办公室或个人财产登记处（对于预制房屋），以将其姓名从财产或预制房屋所有权中删除。
如果您的申请被取消，您可以在 12 月 31 日之前重新申请本年度的延期纳税，但滞纳金将在您的财产税到期日后适用。
步骤 5. 提交更多信息（如有要求）
我们可能会通过邮件或电子邮件要求提供其他信息，以支持您的申请并确认您在该计划下的资格。
您必须在电子邮件或请求信函之日起 30 天内提交所要求的附加信息。如果在到期日之前未收到所要求的信息，您的申请将被取消，如果在您的财产税到期日之后，将收取滞纳金。
重要： 逾期付款罚款是法定的，不能免除或取消。
查看您的申请状态
您可以使用以下方式在线查看您的申请状态：
您的确认号码，或
您的司法管辖区、名册号和姓氏
步骤 6. 当被批准时
如果您是第一次申请您的房产并且您的申请获得批准：
我们将代表您支付您的财产税，并对您的财产设置限制性留置权。这意味着在参加延期纳税计划期间，您可以对财产所有权进行的更改类型受到限制。
您将通过邮件收到批准信。这封信还将表明您是否选择了自动续订选项，并包含其他重要信息。
每年3月31日，您都会收到一份显示您截至3月31日的账户余额的年度账户对账单。
如果您续签了申请：
您将不会收到批准信
您可以随时在线查看您的申请状态。
费用
如果您申请或续订了常规计划，则会向您的帐户添加费用。申请时无需支付此费用。
新申请 60 加币
续订 10 加币
有孩子的家庭计划不收取任何费用。
利息
从您的财产税到期日或您申请延期的日期（以较晚者为准）开始，对递延税款金额收取单利。
步骤 7. 当申请被拒绝
如果您的申请被拒绝，您可以尝试在明年再次申请。
如果您的申请在纳税到期日之后被拒绝，您的财产税办公室将向您收取任何未缴税款的滞纳金。
偿还拖欠的地税：
您可以在一年中的任何时间偿还全部或部分延期纳税贷款。每月利息将在每月 23 日添加到您的账户余额中，直到全额支付。
如果您想偿还贷款并保持账户开放，请留下 25.00 加币的最低余额。但是，如果您要出售房屋或将非配偶添加到您的财产所有权中，则必须全额支付您的帐户。
如果您打算再融资，请咨询您的贷方，看看他们是否要求您偿还贷款。
在向延期纳税账户付款之前，请确认您的余额：
通过您的eTaxBC登录在线，或
联系我们接收付款信
当您全额还清贷款时
一旦您的付款被处理或结清，我们将发送满意通知。
如果您使用非担保资金（例如个人支票）全额偿还贷款，则至少需要 30 天才能结清您的还款。我们无法更改此清算时间。当您的付款被处理完毕后，我们将邮寄您的确认邮件。
在您的延期纳税账户全额支付后，留置权可能需要几周时间才能取消。请联系土地产权办公室以跟进您的留置权状态。
利息：
您的延期纳税贷款从您的财产税到期日或您申请延期纳税之日（以较晚者为准）开始收取利息。
向您收取的利率取决于您参加的延期纳税计划。利率为：
设定为每年的 4 月 1 日和 10 月 1 日
每月23日计算
不复计
现行利率有效期至 2024 年 9 月 30 日。
注：利率于每年12月15日和6月15日确定（4月1日和10月1日之前的6个月）
房产税延期计划的利率
延期纳税计划 | 利率 |
常规课程 | 5.20% |
有孩子的家庭计划 | 7.20% |
经济困难计划 | 7.20% |
根据“有孩子的家庭”计划，您需要支付的单利利率不高于政府主要银行家的最优惠利率。
经济困难计划仅在 2009 年和 2010 年适用于房主。
利息是如何计算的
房产税延期计划使用单利，这意味着：
您只需支付已递延本金的利息
除了所欠的利息金额外，您无需支付利息
您无需支付申请费或续订费的利息
如果您在财产税延期账户上付款，则按以下顺序付款，首先从最早的债务年份开始：
费用（如适用）
利息
本金
费用
当您首次申请常规计划时，您将被收取 60 加币的管理费。对于您续签申请的每一年，您将被收取 10 加币的续签费。如果您获得批准，这些费用将被收取并添加到您的贷款余额中。每年 4 月，您将收到一份年度对账单信，其中将注明费用。
如果您在该计划下的申请或续订申请被拒绝，您将不会被收取这些费用。
如果您申请有孩子的家庭计划，您将不会被收取这些费用。
利息和费用如何累积的示例
常规计划
年 | 延期金额 | 主要 | 利息 （5.20%） | 费用 | 总 |
一年级 | 3,000加币 | 3,000加币 | $156.00 | $60.00 | $3,216.00 |
二年级 | 3,000加币 | 6,000加币 | $312.00 | $10.00 | $3,322.00 |
第 2 年期末总计 | 6,000加币 | $468.00 | $70.00 | $6,538.00 |
有孩子的家庭计划
年 | 延期金额 | 主要 | 利息 （7.20%） | 费用 | 总 |
一年级 | 3,000加币 | 3,000加币 | $216.00 | 0美加币 | $3,216.00 |
二年级 | 3,000加币 | 6,000加币 | $432.00 | 0加币 | $3,432.00 |
第 2 年期末总计 | 6,000加币 | $648.00 | 0加币 | $6,648.00 |
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