《订金也可能拿不回来？安省最大地产中介倒下，给BC买家的警示》

最近，加拿大安大略省爆出了一件引起行业广泛关注的大事：安省知名的大型地产经纪公司 iPro Realty Ltd. 因为信托账户出现高达 千万加元缺口，被省级监管机构 RECO（Real Estate Council of Ontario）勒令关停，预计在 8 月 19 日全面停止运营。

作为在 BC 省执业的地产经纪，我想借此事件和大家聊一聊：这样的风险对买家卖家意味着什么？在BC是否可能发生？我们又该如何防范？

iPro Realty 背景：快速扩张的“巨无霸”中介

iPro Realty 成立于 2009 年左右，短短十几年时间扩张到 2400 名经纪人、17 家分行，成为安省最大的经纪公司之一。

在 2019 年更是通过收购不断扩大规模，走向 mega-brokerage（超大型中介网络） 模式。

但这种高速扩张也带来了隐患：

• 管理复杂 → 多分行难以统一规范，信托资金监管压力增大；

• 低成本吸引大量经纪 → 可能导致质量参差，内部控制难度加大；

• 客户投诉频现 → 部分买家抱怨被“误导”签约，行业口碑受损。

最终，在一次例行审计前，公司主动承认信托账户资金缺口。最初缺口超过 1000 万加元，后来减少至约 800 万加元，但依旧触发监管“红线”。

买卖双方面临的风险

在安省，这笔缺口意味着：

• 买家的 订金（Deposit）可能无法全额取回；

• 经纪应收的 佣金 可能也无法结算；

• 虽然有保险基金赔付，但存在 上限（20万/人，400万总额），大额交易或大规模受害人情况下，不足部分只能自担。

对普通买家卖家而言，这是非常严重的风险。定金本是最安全的保障资金，但一旦被挪用，交易链条就会被破坏。

在 BC 省是否可能发生？

答案是：理论上可能，但风险相对较低。

因为 BC 的监管架构与安省有一些关键不同：

• 监管更严：BCFSA（BC 金融服务监管局）要求经纪公司 每年必须提交独立审计报告，一旦发现问题可立刻冻结信托账户。

• 保障更强：BC 设有 Special Compensation Fund（特别赔偿基金），在经纪人或公司盗用客户资金时，买卖双方可申请补偿，没有像安省那样严格的总额上限。

• 信息更透明：BCFSA 会在官网发布 Consumer Alerts（消费者警告），及时提醒公众。

如何防范？——给买家卖家的建议

作为买家、卖家，在交易中可以采取以下措施保护自己：

✅ 确认定金存放位置

确保定金支付给经纪公司 Brokerage 的信托账户，而不是个人或团队账户。

✅ 索要收据与存款证明

一旦交付定金，要求经纪公司出具正式收据。

✅ 必要时选择律师托管

对于金额特别大的交易，可以要求将定金交由律师或公证人信托保管。

✅ 查询执业牌照与警示信息

通过 BCFSA 官网 查询 Brokerage 的执业状态，留意是否有消费者警告。

作为经纪人的责任

作为一名 BC 省持牌地产经纪，我想特别提醒同行：

• 我们必须 严守信托资金监管规定，任何违规挪用都可能导致吊销牌照甚至刑事责任；

• 选择 Brokerage 时，不仅要看分成比例和规模，更要看其 合规历史与资金管理能力；

• 在客户心中，我们的专业不仅是帮他们买卖房产，更是保障他们的资金安全。

📌 总结

iPro Realty 的倒下，不仅是安省房地产市场的警钟，也是所有地产经纪人和客户的一次风险教育。

在 BC 省，虽然监管更严、赔偿机制更完善，但买卖双方仍需保持警觉，了解 资金去向、合规保障，经纪人也要在专业和责任心上做到位。

🔑 房产交易不仅是买卖房屋，更是对资金和信任的托付。