5月大温房市：买家观望，库存高企，市场胶着

刚刚发布的5月大温地产月报有如下重点：

1️⃣ 全月大温住宅销量达2,228套，比去年同期下降18.5%，但仍低于十年同期平均销量（3,206套）30.5%。

2️⃣ 新挂牌房源6,620个，同比增长3.9%，高于十年同期平均水平（6,055套）9.3%。总库存达17,094个，比去年同期增长25.7%，也高出十年同期平均水平45.9%。

3️⃣ 销售与活跃房源比例综合为13.4%，其中独立屋10.2%，联排17.4%，公寓14.7%。

4️⃣ 综合类型住宅基准价格$1,184,500，同比下降1.6%，环比下降0.1%。

市场趋势解读

📌 1. 供给端强势回归，卖家入市意愿增强

5月新增挂牌量同比略增，并显著高于十年同期平均，显示更多屋主愿意在春季挂牌SOLD。在利率保持稳定的背景下，库存水平快速攀升至2014年以来新高，买家选择空间大幅增加。

📌 2. 需求疲软，市场消化能力有限

尽管5月为传统旺季，销量却较去年大幅下滑，说明买家对市场走势仍存疑虑，入市节奏放缓。政策、经济不确定性使部分买家仍处于观望状态。

📌 3. 价格走势短期稳定，长期取决于供需博弈

销售比维持在13.4%，处于买方市场边缘，价格环比继续小幅下调，但整体仍较为稳定。若销售比进一步走低，可能带来更明显的价格下行压力。

📌 4. 关 注宏观经济不确定性

美加贸易政策、联邦大选、经济放缓等因素将影响消费者信心。虽然融 资 成 本下降有利够房，但整体经济预期偏谨慎，短期难以激发市场热度。

📌 5. 不同物业类型分化明显

• 独立屋市场承压，销售与活跃房源比例为10.2%，属买方市场，价格环比下降0.6%

• 公寓市场保持稳定，销售与活跃房源比例14.7%，价格微跌0.7%

• 联排别墅需求相对坚挺，销售与活跃房源比例17.4%，价格基本持平

作为一名活跃的地产经纪，我在5月的市场中明显感受到卖家积极挂牌，但买家出手更为谨慎，许多买家倾向于等待价格进一步回调。

📢 “库存创多年新高，买家选择空间充足，未来数月将成为博弈关键。”

预计未来几个月市场进入调整窗口，若销售未显著回升，房价可能出现进一步下探，但同时对有意够房者而言是积极的入场时机。