【楼市观察】温哥华这两大原住民开发项目，要“砸盘”了吗？

最近温哥华楼市明显降温，成交冷清，观望情绪浓厚。就在大家都在等市场“反弹”的时候，两个原住民主导的超级项目却正在悄悄铺开——一旦落地，将为市场带来将近2万套新住宅单位，可谓供给海啸，是否会让本就疲软的市场“雪上加霜”？我们一起来看👇

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🏗️ 项目1：Sen̓áḵw | 市中心边的高密度巨作

📍 地点：Kits Point（Burrard桥旁）

🏠 规划：11栋高楼，超过6000套出租住宅

🌱 特点：原住民自有土地，不受市府审批流程限制，建设进度飞快

📍 当前状态：一期已动工，未来几年将陆续建成

Senakw master plan. (Revery Architecture/Kasian/Tandem Studios/Squamish Nation)

Construction progress on the first phase of Senakw, as of February 2025. (Westbank)

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🏙️ 项目2：Jericho Lands | 西温地标级更新

📍 地点：温哥华西区 Jericho 地段（90英亩）

🏠 规划：多达13,000套住宅单位，容纳约18,000居民

🛠️ 开发方：MST Partnership + Canada Lands Company

📍 当前状态：已完成概念规划，正进行细节设计及审批

A rendering showing the scale and scope of the Jericho Lands development proposal on Vancouver's west side.© City of Vancouver

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🔍 市场影响分析 | 真的要“砸盘”了吗？

本拿比过去10年新建造公寓单位也不过20000套，而这2个项目的供给量就已经超过一个大型城市的10年总供给量，非常可怕。根据分析，有可能出现以下四个方面的影响：

📌 租金会被拉低吗？

Sen̓áḵw 全部为出租型单位，短期可能影响市区租金结构。

📌 买家会更犹豫？

Jericho Lands 地段好、体量大，将直接冲击西区传统新盘的竞争力。

📌 新房库存压力会加大？

当前去化速度放缓，一旦这类项目集中入市，市场吸收能力可能吃紧。

📌 开发商心态会变？

供给预期升温下，部分开发商可能选择观望、推迟或调整定价策略。

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🧭 总结一句话：

在市场还没“热身”的时候，这波新增供给已经准备“开场”了。

未来几年的温哥华核心区域，将迎来真正意义上的量变 → 质变，作为买家/投资者，不是恐慌，而是要看准节奏，用信息优势赢得主动。

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我是 Andy Zhang 张震欧｜温哥华地产经纪

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