2025年2月大温房市：挂牌趋稳，市场保持平衡

刚刚发布的2月大温地产月报显示，2月大温房市市场供应持续增长，房价走势整体平稳，市场仍处于买卖双方均衡的状态。

市场数据概览

📊 销量情况

• 总销量：1,827套，同比下降 11.7%（2024年2月：2,070套），较十年同期均值 2,571套 低 28.9%。

• 独立屋：销售 477套，同比下降 14.8%（2024年2月：560套）。

• 公寓：销售 976套，同比下降 10.6%（2024年2月：1,092套）。

• 联排别墅：销售 359套，同比下降 10.9%（2024年2月：403套）。

📊 挂牌与库存

• 新挂牌房源总数：5,057套，同比增长 10.9%（2024年2月：4,560套），较十年同期均值（4,530套）高 11.6%。

• 总库存量：12,744套，同比增长 32.3%（2024年2月：9,634套），较十年同期均值（9,341套）高 36.4%。

📊 销售与活跃房源比率（市场温度）

• 综合比率：14.8%（买卖平衡市场）。

• 独立屋：10.7%（市场仍偏向买方）。

• 公寓：16.8%（市场相对稳定）。

• 联排别墅：18.5%（需求较稳）。

📊 基准房价

• 整体市场：$1,169,100，同比下降 1.1%，环比下降 0.3%。

• 独立屋：$2,006,100，同比上涨 1.8%，环比基本持平。

• 公寓：$747,500，同比下降 2.8%，环比下降 0.1%。

• 联排别墅：$1,087,100，同比下降 1.2%，环比下降 1.7%。

市场趋势观察

📌 房源供应充足，购房选择增多

市场挂牌量稳步上升，总库存大幅增长，使得买家有更多选择空间，议价能力增强。

📌 利率政策备受关注

加拿大央行计划在3月作出利率决策，若降息落地，可能带来更多买家入市，影响市场活跃度。

📌 价格走势保持稳定

销售与库存比率显示市场仍处于平衡区间，短期内房价预计不会出现大幅波动，仍需关注未来供需变化。

📌 春季市场或将带来更多变数

随着春季传统购房旺季到来，市场活跃度可能提升，未来几个月的供应和需求变化值得持续关注。

📢 当前市场理性平衡，买家可利用较大的市场库存挑选合适房源，卖家则需关注定价策略，以便在竞争加剧的环境下顺利成交。