2025年4月大温房市：库存创新高，买家迎来更多机会

刚刚发布的4月大温地产月报有如下重点：

1️⃣ 全月大温住宅销量达2,163套，比去年同期下降23.6%，显著低于十年同期平均销量（3,014套）28.2%。

2️⃣ 新挂牌房源6,850个，同比略降3.4%，但仍高于十年同期平均水平（5,731套）19.5%。总库存达16,207个，比去年同期增长29.7%，高出十年同期平均水平47.6%。

3️⃣ 销售与活跃房源比例综合为13.8%，其中独立屋9.9%，联排17.5%，公寓15.7%。

4️⃣ 综合类型住宅基准价格$1,184,500，同比下降1.8%，环比微降0.5%。

市场趋势解读

📌 1. 供应强势，库存破万六，创十年来新高

市场库存已达16,207套，为2014年以来首次突破这一水平，反映出卖家活跃度提升。虽然新增挂牌略低于去年，但整体供应明显充足，为买家提供了更多选择。

📌 2. 需求走弱，买家情绪受宏观环境影响

4月销量继续下滑，较去年同期下降近四分之一。尽管借贷成本处于数年来最低水平，但面对政治不确定性（如联邦大选及国际贸易紧张局势），部分买家依旧选择观望。

📌 3. 市场进入平衡区间，房价温和下行

整体销售与活跃房源比例为13.8%，略低于买卖平衡线（通常认为在12%-20%之间）。各类物业价格环比与同比均出现小幅回调：

• 独立屋基准价$2,021,800，同比下降0.7%，环比下降0.6%。

• 联排别墅基准价$1,102,300，同比下降2.9%，环比下降1%。

• 公寓基准价$762,800，同比下降2%，环比下降0.6%。

📌 4. 当前市场更利于买家入场

尽管市场消息略显消极，但从库存充足、价格稳定、借贷成本较低三方面来看，当前市场对买家而言具备不错的入市条件，尤其适合有长远打算的购房者。

作为一名活跃的地产经纪，我在4月的市场中明显感受到好房源变多了，买家选择空间更大，但观望气氛依旧浓厚。如果您正考虑入市，现在可能是议价空间最大、竞争压力最小的阶段之一。

📢 “当前市场供大于求，价格趋稳，是买家抓住机会的好时机。”

展望未来，随着政策明朗化和利率可能进一步下降，买家信心有望恢复。春夏交替之际，市场活跃度或将逐步回升，建议有购房需求的客户提前做好准备，择机出手。