2025年3月大温房市：库存增长38%，销量下跌13.4%，一个缺乏买家的买家市场

刚刚发布的3月大温地产月报有如下重点：

1️⃣ 全月大温住宅销量达2,091套，比去年同期下降13.4%，低于十年同期平均销量（3,308套）36.8%。

2️⃣ 新挂牌房源6,455个，同比增长29%，高于十年同期平均水平（5,572套）。总库存达14,546个，比去年同期增长37.9%，高出十年同期平均水平44.9%。

3️⃣ 销售与活跃房源比例综合为14.9%，其中独立屋10.3%，联排21.5%，公寓16.2%。

4️⃣ 综合类型住宅基准价格$1,190,900，同比下降0.6%，环比上升0.5%。

市场趋势解读

📌 1. 供应持续增长，买家观望情绪浓厚

3月市场延续了年初以来的趋势，房源供应稳步增加，买家入市节奏相对缓慢。尽管挂牌量大幅上升，但成交量未能同步增长，部分买家仍在观望市场走势。

📌 2. 需求尚未完全释放，春季市场仍存变数

整体销售较去年同期有所下降，市场活动相对温和。不过，随着春季购房季的深入，以及潜在的贷款利率下调，市场需求或将在未来几个月内有所回暖。

📌 3. 价格走势平稳，个别物业类型供需分化

整体房价保持稳定，环比微涨，但不同物业类型市场表现有所不同：

• 独立屋市场仍显疲软，销售与活跃房源比例为10.3%，买家仍有较大议价空间。

• 公寓市场保持平稳，销售与活跃房源比例16.2%，价格微幅波动。

• 联排别墅仍具竞争力，销售与活跃房源比例21.5%，接近卖方市场，供应相对紧张。

📌 4. 未来走势：关注政策与经济环境

目前市场与2023年初较为相似，整体处于平衡状态。政策环境、贷款利率变动，以及经济不确定性仍是影响市场的重要因素。

作为一名活跃的地产经纪，我在3月的市场中观察到挂牌房源大幅增加，但买家仍较为谨慎，尤其是独立屋市场议价空间较大。如果您正在考虑入市，现在是一个选择丰富、议价空间较大的好时机。

📢 “市场条件对买家有利，但真正的好房源不会等人。”

预计未来几个月，市场需求可能会逐步释放，尤其是如果贷款利率下降，市场信心回升，房价或将趋于稳定甚至小幅回升。现在是评估购房机会的好时机，欢迎随时联系我获取更多市场信息！