5月多伦多新房仅成交936套，公寓销量暴跌75%

多伦多地区通常炙手可热的房地产市场正遭受寒意，越来越多的新房陷入困境——顽固的高房价和高昂的借贷成本使潜在买家陷入困境，新房销售与去年相比下降了71%。

       Altus Group分析师和建筑业和土地开发协会（代表大多伦多地区的建筑商和装修商）的一份新报告显示，5月份多伦多地区有936套新房销售，包括539套公寓和397套单户住宅。

       对于新公寓，与 2023 年 5 月相比，销售额下降了 75%，这是数据中最明显的变化。数据显示，包括独立式住宅、半联排别墅和非堆叠式联排别墅在内的新单户住宅的销售额同比下降了65%。

       “我们非常担心。我们现在每天都从我们的会员那里听到，什么都没有动，“BILD执行官贾斯汀舍伍德说。他警告说，当新项目和施工前的销售停滞不前时，新项目可能会陷入困境，导致未来几年进入市场的房屋减少。由于预计房屋需求将增长，他预计这可能会进一步推高房价。“在一年半的时间里，你会看到价格升值和更少的选择，”舍伍德说。

       目前，他们的报告显示，新房库存仍在上升，5月份市场上增加了20,427套新房，其中包括16,845套公寓和3,582套单户住宅。按照最近的销售速度，该报告估计库存足以维持14.5个月。但舍伍德说，市场开始发生变化，并预测未来会发生更大的变化。“我们已经开始看到新屋开工放缓，但这将急剧加速，”他说。

       今天新买家的冻结是房地产市场的最新发展，多年来一直让买家和租房者感到沮丧，竞争推高了普通家庭无法承受的价格。

       Altus和BILD的报告指出，与去年相比，新建房屋的价格略有下降，新公寓的售价下降了5%，新的单户住宅下降了7%。但他们自己的基准价格仍然显示，新公寓（包括堆叠的联排别墅公寓）的成本略高于100万加元，而新的单户住宅的成本约为160万加元。

       按照这些价格，一套公寓将需要一个家庭节省大约20万加元才能支付20%的首付，并且可能让一个家庭每月支付约5,000加元或更多，通过固定利率抵押贷款协议。对于他们的基准单户住宅，仅20%的首付就超过32万加元，外加每月数千加元的持有成本。

       今年春天，《星报》的一项分析研究了过去四年的持有成本，发现即使房价已从大流行的峰值回落，但在该地区拥有房屋的成本却变得更加昂贵——尤其是浮动利率抵押贷款持有人，每月的支出增加了约30%。

       尽管加拿大央行最近将其关键隔夜利率从5%降至4.75%，此前加拿大央行从创纪录的疫情低点持续加息，但业内人士报告称，对多伦多的销售活动影响不大。据《星报》的Clarrie Feinstein报道，一些卖家希望降息能为观望的潜在买家打响发令枪，他们继续将房屋定价高于市场价值。

       当被问及多伦多地区仍然高昂的房屋所有权价格时，舍伍德认为除非采取重大干预措施，否则不太可能出现大幅下跌 - 理由是土地有限到建筑劳动力和材料成本上升。

       即使加拿大央行继续下调关键利率，降低抵押贷款持有成本，他也担心房地产市场的刹车已经足够大，足以在未来几年产生持久的涟漪——限制新的供应，从而缓解竞争并防止销售价格进一步上涨。

       “随着利率开始下降到人们将跳入市场的程度，我们的供应将减少，”他说。“这将意味着市场存在这样的缺口。