10月大温房市火热，买家数量以及活跃度随降息激增

刚刚发布的10月大温地产月报有如下重点：

1️⃣全月大温住宅销量2632套，比去年同期和本年9月大涨31.0%左右，只比同期十年平均销量（2784）低5.5%。

2️⃣新挂牌为5452个，相比去年同期增长16.9%，高出十年同期平均水平20%。总库存达到 14477个，比去年同期增长 24.8%。高于 10年同期平均水平（ 11475个） 26.2%。

3️⃣销售与活跃房源的比例综合为18.8%，比前个月高6.8%。其中独立屋 13.4%，公寓22.2%，以及联排 22.5%。

4️⃣综合类型住宅基准价格为$1,172,200，比去年同期跌1.9%，较今年9月跌0.6%。

本年十月的房市热度既在意料之内也在预期之外。

通常每年的10月都会是年底前最好的一个月份，所以10月销量较9月回暖是必然的。但是在销量和销售与活跃房源的比例大幅较前个月上升是比较出乎意料的。

目前市场呈现的数据中，还存在多个担忧，一是目前库存依旧较高，如何过冬。二是市场销量回暖除了降息，月份等因素，应该离不开价格回调。六七八九十5个月都是连续下跌的，在局部类型的房源上会呈现的更加明显。也就说明卖家市场承压高，买家市场依旧保持理性，你给我好的价格我再入手。

当然，随着明年继续降息，市场买家的活跃度一定会愈加高涨，这得力于降低利率后贷款门槛降低，持有成本降低，租金投资收益率提高。 

我作为10月也贡献了一单的经纪，我对市场卖家卖家的理性行为是颇有体会的。在观察到10月有众多的卖家在谈判中选择理性叫价理性回价，配合买家增长的购入意愿，很多挂牌当天或者当周卖掉，价格对于双方来说都显得合理。

“我们持续观察10月的市场，这会是2024年最后一个可能的活跃月份。”这是我上一片文章写在最后的一句话，不过我希望今年的10月不是往年的10月，我们依旧希望看到11，12月市场继续出现回暖信号，持续到明年降息触底。