加拿大 10 月份的房屋销售同比增长 30%

加拿大房地产协会表示，与一年前相比，10 月份售出的房屋数量增加了 30%，标志着市场持有模式的转变。

经季节性调整后的月度环比计算，全国房屋销售比 9 月份增长 7.7%，因为上个月加拿大有 44,041 处住宅物业易手。

该协会表示，不断增长的房屋销售活动具有广泛的基础，大多伦多地区和不列颠哥伦比亚省的低陆平原在 10 月份录得两位数的增长。CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，销售额的跃升是一个“惊喜”，即使加拿大央行继续降低其关键利率。

自 6 月以来，央行已四次下调关键利率，包括 10 月 23 日下调半个百分点。该利率目前为 3.75%，低于 5% 的高位，该利率曾让许多潜在买家望而却步。

渥太华 Royal LePage Team Realty 的记录经纪人 Jason Ralph 表示，交易活跃度通常会在秋季回升，但上个月超出了他的预期。尽管如此，他表示，市场反弹似乎是逐渐发生的，而不是一下子发生的。他将这一趋势归因于加拿大央行围绕其降息周期的信息。“不会像我们在大流行中看到的那样大规模涌入市场。这是一个反常现象，“拉尔夫说。“50 个基点的降幅足以将一些观望者推向市场，他们认为这足以诱人地跳入市场，但并不是每个人都在等待的那一波巨浪，因为信息是，'我们正在降低它，我们可能会再次降低它。'

卡斯卡特表示，上个月的销售额增长更有可能与 9 月份上市的新房源激增有关。当月，市场上的新私宅增长了 4.8%，将供应推至 2022 年年中以来的最高水平。“直到明年春天，可能不会再出现一次这样的新供应热潮，到那时，抵押贷款利率也应该接近预期的低点，”卡斯卡特在一份新闻稿中说。

“考虑到这一点，你可以把 10 月份的数据看作是我们明年可能看到的情况的一种预演。” CREA 主席 James Mabey 表示，10 月份强劲的销售数据“表明，自初夏利率开始下降以来，买家一直在市场上，但他们正在等待合适的房产出售，直到 9 月才大举出售。“从现在到明年春天，这种情况能够在多大程度上持续下去，将取决于上市的房源数量，”他说。10 月份，新上市房源数量环比下降 3.5%。该协会表示，全国性的回调是由大多伦多地区新增供应的下降引起的。

截至月底，全国有 174,458 处待售房产，比一年前增长 11.4%，但仍低于每年同期的历史平均水平。

10 月份的全国平均售价为 696,166 加元，比一年前上涨了 6%。Ralph 表示，由于需求增加，预计房价将上涨，潜在卖家对挂牌更有信心，而潜在买家则更愿意支付当前价格。“买家一直在问，'嗯，我的交易在哪里？'卖家一直在说，'好吧，我仍然想要我的价格。所以我们一直在买家和卖家之间进行一些博弈，“他说。

“我认为我们看到了更多的波动，因为人们明白，随着利率下降，价格会保持稳定，并且可能会回升。”BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫西奇 （Robert Kavcic） 表示，销售数据显示加拿大的房地产市场“正在找到一些生机”。他在一份报告中表示：“销量已从去年的低点反弹，许多地区的价格已经稳定下来，直接买方市场正在消失。

“公平地说，在考虑季节性因素后，去年 10 月和 11 月非常疲软，但很明显，随着选择的增加和借贷成本的降低，活动有所增加。随着'买卖'价差的缩小，一些细分市场的降价也使市场能够更好地出清。

文章来源：CBC