温哥华房市回暖：2024全年总结与12月亮点

12月市场表现与环比变化

2024年12月，MLS®系统记录的销售总量为1,765套，同比增长31.2%，但比2024年11月的1,842套下降4.2%。新增挂牌房源为1,676套，同比增长26.3%，但较11月的2,125套减少21.1%。

各物业类别的表现如下：

• 独立屋：

• 销售：494套，同比增长31.4%，环比11月的520套下降5%。

• 基准价：$1,997,000，同比上涨2%，环比持平。

• 联排别墅：

• 销售：371套，同比增长55.9%，环比11月的390套下降4.9%。

• 基准价：$1,114,600，同比上涨3.4%，环比下降0.3%。

• 公寓：

• 销售：891套，同比增长23.9%，环比11月的932套下降4.4%。

• 基准价：$749,900，同比下降0.1%，环比下降0.4%。

12月的销售-挂牌比例为16.8%，环比11月的15.4%略有提升。按物业类型划分：

• 独立屋：12.1%（环比11月11.7%）

• 联排别墅：23.6%（环比11月22.1%）

• 公寓：18.7%（环比11月17.2%）

GVR经济与数据分析总监Andrew Lis表示：“尽管年初销售放缓，但年底需求显著恢复，12月数据预示市场正在重回活跃轨道，为2025年带来增长潜力。”

全年市场概览

2024年，大温哥华地区通过MLS®系统记录的住宅销售总量为26,561套，比2023年的26,249套增长1.2%，但较2022年的29,261套下降9.2%，并且低于10年年度平均销售量（33,559套）的20.9%。

全年新增挂牌房源总计60,388套，同比增长18.7%，也比2022年的55,047套增长9.7%，并超过10年平均值57,136套的5.7%。

MLS®住宅基准价格为$1,171,500，同比微增0.5%，但较2024年11月下降0.1%。各物业类别的年度表现如下：

• 独立屋：基准价为$1,997,000，同比增长2%；

• 联排别墅：基准价为$1,114,600，同比增长3.4%；

• 公寓：基准价为$749,900，同比基本持平。

GVR经济与数据分析总监Andrew Lis指出：“2024年是市场的转折之年，随着借贷成本下降，购房需求逐渐复苏，全年数据反映出市场活动正在回归长期平均水平，为2025年的增长奠定了基础。”

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数据来源： 大温地产局

作者Andy Zhang 张震欧