11月大温房市持续升温，买家需求强劲

刚刚发布的11月大温地产月报有如下重点：

1️⃣ 全月大温住宅销量达2181套，比去年同期大涨28.1%，但较十年同期平均销量（2500套）低12.8%。

2️⃣ 新挂牌房源为3725个，相比去年同期增长10.6%，高出十年同期平均水平5.4%。总库存达到13245个，比去年同期增长21.2%，较十年同期平均水平（10502个）高出26.1%。

3️⃣ 销售与活跃房源的比例综合为17.1%。其中独立屋为12.7%，联排23.1%，公寓18.7%。

4️⃣ 综合类型住宅基准价格为$1,172,100，比去年同期微跌0.9%，与今年10月几乎持平。

本年11月的房市表现既延续了10月的热度，也为年底带来了新的亮点。

通常11月的市场会开始进入淡季，但本月数据显示，买家需求仍然活跃，尤其是联排住宅，销量同比大涨42.7%。总库存虽然维持在较高水平，但并未对价格形成明显下压，市场价格整体保持稳定。

几点市场分析与观察：

1️⃣ 供需格局仍然平衡。 尽管市场库存较去年大幅增加，但新增挂牌量和成交量的同步增长，表明当前市场条件相对平稳，买家和卖家之间的议价空间合理。

2️⃣ 不同物业类型表现分化。 联排住宅的销售与活跃房源比例最高，达到23.1%，意味着这一类型的房产在当前市场中最受欢迎。而独立屋的销售与活跃房源比例最低，仅为12.7%，显示这一市场压力稍大。

3️⃣ 价格压力可能转向上行。 数据显示，当销售与活跃房源的比例持续超过20%时，房价往往会出现上行压力。目前联排住宅已经超过这一临界值，公寓也接近20%的水平。如果未来新增挂牌量不能继续跟上买家需求增长的步伐，价格上涨的可能性将显现。

作为一名活跃的地产经纪，我在11月也深刻感受到了市场的变化。越来越多的买家在价格稳定的情况下开始出手，而卖家也更愿意在谈判中做出让步，以更快完成交易。

“今年的11月为市场延续了强劲的需求信号。”

我们希望这一趋势能够在接下来的12月中持续，尤其是在买家信心的支撑下，为明年可能的降息周期奠定更强的基础。