9月大温房市库存涨31%，但销量和价格维持稳定

刚刚发布的9月大温地产月报有如下重点：

1️⃣全月大温住宅销量1926套，和上月以及去年同月持平，和去年同期相同均比十年平均线低26%。

2️⃣新挂牌为6144个，相比去年同期增长12.8%，高出十年同期平均水平16.7%。总库存达到 14932个，比去年同期增长 31.2%。高于 10年同期平均水平（ 12027个） 24.2%。

3️⃣销售与活跃房源的比例综合为12.8%，比前个月低1.5%。其中独立屋 9.1%，公寓14.6%，以及联排 16.9%， all year low。

4️⃣综合类型住宅基准价格为$1,179,700，比去年同期跌1.8%，较今年8月跌1.4%。

根据多方报道，现在众多房地产以及金融领域的专家都在关注大温地产市场的转折信号。地产局专家表示，截止9月底，所有观察者均为观察到此信号的出现。

但是单从数据来看，9月份的数据是喜忧参半。一方面库存继续增加，在上个月的数据中我们提到过8月的库存已经下降，预计后市也为维持这个趋势，结果这个预测是错误的。但是另一方面，我们也看到市场展现出的支撑非常有力。

从我自身最近的交易来看，我感受到市场在做出变化。前两周我在温哥华东区工作中，发现很多挂牌经纪已经开始用新方式挂牌销售，固定时间收offer竞价被抛弃，高开低走的方式也被减少使用，不少房源选择低价开盘，无IDRPO固定竞价时间，宣称先到先得，但最终价格基本高于挂牌价，并且几乎无一例外都是众多offer集中竞价。这种手法很快也蔓延到了其他区域，列治文上周就见到不少这样的案例。当然里面成功率虽然不是百分百，相比起过去直接择日收报价的方式，给买家带来了不少压迫感。

市场其实不乏买家，正如9月份报告标题所写，“买家对秋季市场保持谨慎”，市场给予了买家一定量确定的市场因素，比如今年剩余的降息以及明年的降息框架。市场监管也逐渐放手，做好配合降息回温市场的准备，比如11月底将要实行的贷款压力测试新政。

而卖家似乎也在逐渐适应市场的变化，挂牌手法的改变也是一种展现。

我们持续观察10月的市场，这会是2024年最后一个可能的活跃月份。