加拿大房地产市场在降息中看到一线希望

加拿大房地产市场已经显示出疲软的迹象，全国基准房价跌至 714,300 加元，从 2024 年 4 月到 5 月下降了 0.2%，同比下降了 2.4%。尽管如此，加拿大房地产协会 (CREA) 仍然保持乐观，预计加拿大央行最近的降息将使市场焕发活力。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 在周一的一份报告中表示：“5 月是加拿大房地产活动的又一个淡季，但随着利率下降，这很可能是最后一次。” Cathcart 认为，加拿大央行 6 月 5 日将利率降至 4.75% 将对潜在买家的心理产生重大影响。

现在的问题转向进一步降息——具体来说，降息的速度和幅度，”Cathcart 补充道。5 月份，加拿大 MLS 系统的房屋销售环比下降 0.6%，略低于十年平均水平。尽管新房源数量增加了 0.5%，但市场仍然相对停滞。

与去年同期相比，全国房屋销售下降了 5.9%，大温哥华地区（19.8%）和大多伦多地区（22.2%）的降幅较大。在 CREA 监测的 26 个地区中，有 18 个地区的销售量下降。

BMO 的高级经济学家 Robert Kavcic 指出了市场对降息的反应，他表示：“加拿大央行终于降息了，房地产市场的反应是更多的房源而不是更多的销售，这可能让很多人感到惊讶。”

与上一年相比，活跃房源数量激增 28.4%，达到约到 2024 年 5 月底，安大略省的活跃住宅房源数量将达到 175,000 套。此外，安大略省的活跃住宅房源数量大幅增加，同比增长 63.9%，创下五年来 5 月份活跃房源数量的最高水平。

根据 CREA 的数据，库存增加为买家提供了更有利的市场环境，5 月份销售与新房源比率从 4 月份的 53.3% 下降至 52.8%。

“随着 5 月份全国销售与新房源比率略有下降，全国价格继续面临温和的下行压力，”Kavcic 观察到。

Right at Home Realty 总裁 John Lusink 在一封电子邮件中表示，他预计这些趋势不会在短期内突然转变——至少在消费者信心恢复市场之前不会，这可能需要加拿大央行再降息几次。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 周一在另一份声明中宣布，5 月份住房开工量激增至年化率 264,500 套，创去年 9 月以来的最高水平。这一增长主要由多单元开工量（如公寓）推动，增长了 13%。单单元开工量也小幅增长了 2%。

Kavcic 在给客户的电子邮件中强调了 CMHC 5 月份报告中的两个关键点。“首先，很明显我们无法将目前的建设速度提高一倍或三倍——这一点现在每个人都很清楚。其次，一波稳定的竣工潮（主要是公寓）正在出现，这可能会遇到已经疲软的转售市场状况。这意味着价格将面临更严格的限制，甚至租金增长也可能放缓，”Kavcic 说。

新闻来源：https://financialpost.com/real-estate/housing-market-to-get-boost-bank-of-canada-crea