加拿大房贷违约潮来袭：安省严重拖欠额破亿，央行降息无济于事

根据Equifax Canada的数据，2024年第一季度加拿大家庭的财务负担加剧，房贷和其他信贷拖欠率上升至疫情前水平。高昂的生活成本使得无论是房产拥有者还是租客都感受到压力。超过34,000名加拿大人未能按时支付抵押贷款，比去年同期增加了近23%。同时，超过126万人未能按时支付信贷付款，增加了12.2%。

安大略省、不列颠哥伦比亚省和魁北克省的财务压力尤为突出，这些省份未能按时支付信贷的消费者中，有13%至15%的人数高于平均水平。特别是在安大略省，严重拖欠的抵押贷款余额首次超过10亿加元。尽管加拿大央行决定将利率下调25个基点，但这一措施对缓解个人财务压力的效果有限。

报告还指出，新抵押贷款数量创历史新低，因为消费者在利率下调猜测中推迟了大额购买和融资决策。全国范围内，抵押贷款再融资水平和首次购房者数量均有所下降。然而，阿尔伯塔省的新抵押贷款发起量实际上同比增长了10.6%，这可能反映了住房负担能力问题导致的跨省迁移趋势。从安大略省和不列颠哥伦比亚省迁往其他省份的人数超过了迁往安大略省的人数，其中近71%的人选择了阿尔伯塔省。这些数据显示，持续的财务压力和高价格已经对住房市场和大额支出产生了抑制作用。

加拿大政府在2024年预算案中提出了多项援助措施，旨在缓解居民的财务压力，提高住房可负担性，并支持经济增长。以下是一些关键措施的概要：

• 更多可负担住房：新的公共土地换住宅计划将利用公共土地，包括加拿大邮政地产、国防用地和办公楼，到2031年在公共土地上新建25万套住宅。

• 住房加速基金：为40亿加元的住房加速基金提供4亿加元的补充资金，以快速建造超过75万套新住房。

• 加拿大租房保障基金：启动一项新的15亿加元的加拿大租房保障基金，以保护和增加加拿大的可负担住房存量。

• 无家可归者战略：为《到达家园:加拿大无家可归者战略》追加投资13亿加元，解决无家可归者及其营地的问题。

• 住房基础设施基金：通过一个新的加拿大住房基础设施基金，在10年内提供60亿加元，加快建设和升级有利于住房的基础设施。

此外，政府还提出了降低日常成本的措施，如投资建设更多的托儿所、推出新的加拿大残疾人福利金、创建新的全国学校食品计划，以及启动全国药费保健计划等。

这些措施旨在支持加拿大人，特别是那些面临经济挑战的家庭，通过提供更多的住房选择和降低生活成本来改善他们的生活质量。政府的目标是建设一个更加包容和可持续的社会，同时促进经济的长期增长。