卖家预期需求回升，加拿大公寓市场库存激增，大温楼市生存挑战成功了吗？

一份新报告称，随着越来越多的卖家在预期买家需求不断增长的情况下挂牌出售他们的房产，加拿大大多数主要市场的公寓库存都在增加。

Re/Max Canada 的报告研究了今年 1 月至 8 月的公寓活动，发现不列颠哥伦比亚省菲莎河谷（素里及以东）的库存同比增长率为 58.7%，其次是大多伦多地区（52.8%）和卡尔加里（52.4%）。紧随其后的是渥太华，库存比去年同期增长了 44.5%，埃德蒙顿增长了 17.7%，哈利法克斯增长了 8.1%，温哥华增长了 7.3%。

这家房地产公司将供应的涌入归因于卖家预期需求将在今年第四季度和 2025 年初回升。

“近年来，高利率和严格的贷款政策打击了首次购房者，阻止了许多人实现他们的购房目标，尽管他们不得不支付与抵押贷款支付类似的创纪录高租金，”Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 （Christopher Alexander） 在一份新闻稿中说。

“目前的平静是暴风雨前的平静。到 2025 年春天，预计被压抑的需求将推动更强劲的市场活动，尤其是在入门级价格点上，因为首次购房者和投资者都再次争夺负担得起的公寓产品。

大多伦多地区是唯一一个平均公寓价格同比下降的地区，在观察期间下降了 1.9% 至 732,648 加元。

卡尔加里的平均价格增长处于领先地位，上涨 15% 至 347,203加元。与此同时，大温哥华地区是最昂贵的公寓市场，平均价格为 823,550 加元，比 2023 年上涨 1.9%。

埃德蒙顿是最便宜的，平均价格为 200,951加元，但这是所有市场中第二大的涨幅，同比增长 4%。

今年前八个月，埃德蒙顿的销售额与 2023 年同期相比增长了 36.7%，尽管大多数地区的销售额比去年有所下降。

大多伦多、大温哥华 和 菲莎河谷的销售额均下降了 8% 以上。

“目前库存水平的上升正在为房源吸引更多流量，但全国各地的买家仍然有些紧张，”报告称。

“鉴于加息的程度，加拿大央行前两次降息对吸引潜在购房者参与市场几乎没有作用。然而，随着预期的进一步降价和政策调整以解决负担能力和轻松进入市场的问题，活动可能会开始攀升，尤其是在最终用户中。

该报告警告说，多伦多的公寓市场一直饱受供应过剩和滞后需求的困扰，这可能是最后一个摆脱低迷状况的市场。

它表示，随着可用的转售单位和新竣工项目的涌入，库存水平继续攀升，并指出 2025 年 GTA 计划建造 20,000 套新公寓，其次是 2026 年的 30,000 套和 2027 年的 40,000 套。“目前可供出售的公寓供应量为六个月，大多伦多地区市场正在进入明确的买家领域，”报告称。

“随着价值处于或接近底部，加拿大央行隔夜利率呈走低趋势，下跌市场可能代表着首次购房者的完美风暴......随着吸收率的提高，目前的供过于求将减少，需求将起飞，再次给平均价格带来上行压力。

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