地产局月报：7月大温房市继续走弱

刚刚发布的7月大温哥华房地产月报有如下重点：

全月大温住宅销量2333套，比上个月少84套，比去年同期跌5%，比十年平均线低17.6%。数据虽然比6月略有好转，但是销量是实打实的下跌了。

综合类型住宅基准价格为$1,197,700，比去年同期跌0.8%，较今年6月跌0.8%，连续2个月下跌。

销售与活跃房源的比例综合为16.9%，比上个月低0.7%。其中独立屋 12.8%，跌0.3%，公寓19.3%，跌1% 以及联排 20.1%，跌1%， 这三个数据继续大幅下降。纸面理论把12%作为分水岭，但实际上目前的状态就已经是扎扎实实的买家市场。

新挂牌量和库存量继续增长，新挂牌为5597个，相比去年同期增长20.4%，比上个月的同期数据高出近3%。总库存达到 14326个‼️，比去年同期增长 39.1%。高于 10 年平均水平 11790 个 20.4%，库存持续增加。

‼️看完这篇数据报告之后我有几点看法和总结。‼️

1. 之前虽然没有对降息时间作出正确预测，但是对降息开启之后的大概走势预测是正确的。市场会因为降息开启产生买卖双方的心态对立。目前的市场对立非常明显。卖家涌入市场，并且带入较高期望值，而买家则降低预期，摆出耐心姿态，期待更多降息，甚至调整购房计划至明年年中之后（预期那时候降息相对接近尾声）。

   
   

2. 目前市场房源数量那么高，有些区块已经出现卖家松动立场。这从基准价可以看出。目前比较头疼的类型为偏投资类型的公寓。挂牌数量非常高，均价不低，但是RTB租赁规则和银行较高的储蓄利率，让绝大部分投资客都放弃了购买投资的计划。公寓目前买家多为寻找适合自住，价格合理，地理适合的房源。

   
   

3. 独立屋市场暗流涌动。高端继续萎靡，低端马马虎虎，投资类买家出手谨慎。卖家这方清一色，姿态高高。

   
   

4. 据说比较舒服的还是联排别墅，挂牌量也不是很大，价格相对合适卖起来还是轻松。

   
   

5. 下半年应该机会都留给买家了。给卖家的建议，如果今年要出手，珍惜每一个offer。对买家而言，多看看，下手要准和狠，放宽自己的择房标准，挑软的下手。市场留给买家的不确定因素排首的就是突然的房源萎缩以及意料之外的继续降息，除此之外，在降息触底之前不太会有正真刺激房市的有利因素。