大多伦多地区“新公寓”销售27年來最低

据房地产市场研究公司Urbanation最新报告，大多伦多和汉密尔顿地区新公寓销售量大幅下降，创下27年来的最低水平。2024年上半年仅售出3,159套新公寓，比去年同期下降57%，比10年平均水平低72%。与此同时，未售出库存接近26,000套，其中大部分为预售房，即尚未开建的公寓。

多伦多抵押贷款经纪人Ron Butler表示，这种销售下滑是“灾难性的”。由于高利率和房价高企，买家根本无力负担市场上的小户型公寓，导致市场陷入低迷。

尽管需求疲软，但公寓价格在过去一年中仅下降了2.6%，开发商不愿在高利率环境下承受降价带来的损失。

由于供应过剩和需求减弱，开发商也对启动新项目持谨慎态度。第二季度仅推出3,625套新预建单元，而去年同期为7,349套，其中只有17%售出。

然而，随着加拿大央行可能降息，大多伦多地区的房价（该地区正面临住房危机）可能在短期内开始下降。

Butler表示，房价“很可能”在今年年底或明年年初开始下跌，并指出只有当价格降至50万加元（约合人民币350万元）以下时，小户型公寓的销量才会回升。

Urbanation报告显示，第二季度新公寓售出1,688套，同比下降66%，是20年来第二季度销量最低的一次（除疫情期间）。

公寓销售低迷的另一个原因是单位面积过小，这也是开发商为应对高昂开发成本和税收而采取的趋势。

Butler表示，目前市场提供的住房与人们想要和需要的住房类型存在严重错配。由于销售量不足，开发商无法获得启动新项目的资金，导致许多项目被搁置。第二季度仅开工727套新公寓，创下20多年来的最低季度开工量。

高力国际私人资本投资集团创始人Jeremiah Shamess表示，开发商推迟开工意味着未来几年住房供应将减少。

他预测，未来几年可用住房数量将“急剧下降”，最早到2027年才会出现供应短缺问题。

Shamess指出，为了满足日益增长的住房需求，大多伦多地区每年需要新建40,000套住房。

Urbanation报告预计，今年剩余时间内新公寓项目完工量将继续下降。

Shamess表示：“对于所有新移民来说，需要完成的住房数量存在巨大缺口，这令人担忧。”

总体而言，大多伦多地区房地产市场正处于低迷期，新公寓销售量和开工量均创下历史新低。尽管房价可能在短期内有所下降，但仍处于高位，许多买家难以负担。未来几年，住房供应可能会进一步下降，加剧该地区的住房危机。

新闻来源：Totonto Star