本拿比地标地段写字楼变烫手山芋：借贷违约致项目搁浅或申请破产

Andy 张震欧
2024年6月28日
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多伦多房地产公司 Slate Asset Management 曾设想将 Metrotown 附近一个老旧的 1980 年代办公楼群改造成拥有更多空间、设施和分层产权单位的高端三重 A 级写字楼。这个项目名为 "Capital Point"，但因老楼金色的反光玻璃窗而被昵称为 "Golden Towers"。

ree — The 'Golden Towers' at 4330 Kingsway and 5945 Kathleen in Burnaby on June 24.© Arlen Redekop

然而，由于财务问题，该项目遭遇了挫折。Slate Asset Management 及其关联公司未能偿还 2019 年为收购伯纳比物业而贷出的 8830 万加元贷款中的近 5000 万加元。根据上周提交给卑诗省最高法院的诉状，该公司已经错过多次延期还款的期限。

Slate 于 2019 年收购了位于伯纳比市中心黄金地段的两栋办公楼。最初的计划是翻新这两栋分别为 19 层和 10 层的建筑，并提供分层产权的拥有机会。然而，Slate 未能偿还用于购买该物业的巨额贷款。

项目搁浅后，Slate 又试图出售该物业，但没有成功。尽管他们聘请了知名地产经纪公司进行推销，并强调该物业的位置便利，且周围城市发展迅速，但由于借贷成本上升和办公空间需求疲软等因素，最终未能达成交易。

除了财务困难之外，由于该地区正在进行大量交易，但尚未完成，给销售带来了一些不确定性，项目的未来也因此蒙上阴影。

在 2023 年 6 月下旬，加拿大两大养老基金出售了两座位于温哥华市中心、完全租赁的办公大楼，以管理它们对温哥华办公空间的敞口。据彭博社报道，由于全球范围内很少有大型办公楼交易，因此很难准确评估办公楼的价格，这也是温哥华出售办公楼交易备受加拿大和国外关注的原因之一。六个月后，即 2024 年 2 月，他们以 3 亿加元的价格将这些物业出售给了一家德国公司。

与此同时，Slate Asset Management 旗下的写字楼地产投资信托基金 (REIT) 在 2023 年 11 月宣布了一项重大重组计划。他们试图通过出售物业或在仍处于波动中的市场进行再融资来重组其投资组合。

ree — The Golden Towers at 4330 Kingsway and 5945 Kathleen Avenue in Burnaby, June 24, 2024.© Arlen Redekop

在伯纳比的物业上，曾出现过一个潜在买家，但该买家希望将尽职调查延长到 2025 年春季。最终，Slate未能出售这些物业。

诉状中的请愿人是总部位于纽约的贷方，即美国人寿保险公司和美国房屋保险公司，这两家公司提供商业贷款。根据诉状，贷方对 Slate 公司实现销售的能力失去信心，并寻求任命接管人来进行销售程序。

截至 2024 年 6 月 20 日，根据诉状，尚未偿还给纽约贷方的贷款余额为 4890 万加元。诉状中提到的其他主要债权人包括伯纳比市，如果在 2024 年 7 月 3 日之前未支付，该市将拖欠 817,479 加元的税款。

周二，Slate 的写字楼地产投资信托基金宣布其循环信贷融通出现违约通知，并预计即将到期的三项债券的利息支付也将违约。

Slate Asset Management 由 Blair Welch 和他的兄弟 Brady Welch 创立，两人都成长于安大略省伯灵顿市。Blair 在不列颠哥伦比亚大学学习商业，兄弟俩曾在知名私募股权公司工作，其中一家后来成为 Lone Star Management 和 Fortress Investment Group，之后他们在 2005 年创办了自己的公司。

媒体机构与 Slate 联系以寻求评论，但该公司未能及时回复。