《禁止非加拿大人购买住宅物业法》概括篇

自 2023 年 1 月 1 日起，《禁止非加拿大人购买住宅物业法》（“法案”）禁止非加拿大人在加拿大购买住宅物业，法规有效期2年。

2024 年 2 月 4 日，加拿大政府宣布将现有的禁止外国拥有加拿大住房的禁令再延长两年，至 2027 年 1 月 1 日。

Canada Gazette, Part 2, Volume 156, Number 26: Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations

法规核心要点：

1. 该法案将住宅物业定义为具有 3 个或更少住宅单元的建筑物。这包括半独立式住宅和公寓单元。该法案并不禁止购买拥有 4 个或更多住宅单元的大型住宅建筑物。
   

2. 非加拿大人可以购买位于人口普查大都市区 （CMA） 和人口普查集聚区 （CA） 之外的住宅物业。

3. 某些例外情况适用，允许非加拿大人在特定情况下购买住宅物业。

4. 如果非加拿大人或任何故意协助非加拿大人的人被判违反禁令，他们将面临最高不超过 10,000加元的罚款。此外，法院可以下令强制出售该住宅物业。

什么是非加拿大人：

该法案将非加拿大人定义为既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的个人，也不是根据《印第安人法》注册为印第安人的人，以及未在加拿大注册成立或由非加拿大人控制的公司。

哪些情况下，允许非加拿大人在正常区域购买住宅房产：

1. 受保护人：《移民和难民保护法》所指的受保护人的个人不受禁令限制。

2. 临时居民：国际学生和工作许可证持有人可能有资格在某些条件下购买主要住所，例如满足居住和所得税要求。

3. 难民：在加拿大成功申请难民保护的个人可以免于该禁令。

4. 配偶或同居伴侣：如果配偶或同居伴侣是加拿大公民、根据《印第安人法》注册为印第安人的人、永久居民、满足规定条件的临时居民或受保护人，则与配偶或同居伴侣在加拿大购买住宅房产的非加拿大人可享受豁免。
   

此外，根据该法案，某些财产收购不被视为“购买”，包括：

1. 因死亡、离婚、分居或作为礼物而获得。

2. 租用住宅单元供租户居住。

3. 在该法案实施之前设立的信托下进行转让。

4. 有担保债权人行使担保权益而进行的转让。

5. 非加拿大人为房地产开发目的而收购。

房地产律师在应对该法案的复杂性方面发挥着至关重要的作用，包括：

1. 根据该法案，评估您是否是“非加拿大人”;

2. 确定可能适用于您的情况的任何豁免;

3. 就所需物业是否位于 CMA 或 CA 内提供建议;

4. 审查财产交易，以确保遵守该法案并防止可能的处罚;和

5. 就与间接房地产购买相关的限制提供法律意见。

当您不确定自己是否被归纳到这项禁令范围内的时候，请务必联系您的律师，获得最可靠的信息咨询。

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